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欧神问答精选(203)#X349

  • 发布时间:2021-10-26 19:20:42

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1,除原有8辆车外,趁重庆车展,管家个人定购的路虎一辆,宝马一辆,皇冠一辆已提车。因最近来重庆选购的库友超级多,管家团队加定一辆奥德赛,一辆GL8,以提高大家看房舒适度。接机,带看全免费。请大家定下航班号后告知,并于来渝当天提醒。

2,因管家自己的房子已团装交房,民宿采取最低运营成本价100一晚,成功购房的朋友住宿费全返还。(民宿也是供不应求,现在预订率已达到300%,没有提前订,订不到的请见谅)


最新购盘详见水库重庆团购一群到六群。

即日起,会在文章结尾增加一个栏位:今日笋盘推荐。

2017年11月8日起,文末增加深圳0首付,负首付房源。

以下为正文:

欧神问答精选(203)

提问:欧大,本人女,公司合伙人之一,对很多工作事情的满意度都低,不知不觉成了司管理中唱黑脸的人,自己也很不希望这样的人设,求怎么调整


回答:没见过世面的人才斤斤计较。

越是浅薄的人,才完美主义。

显然是提高你的见识。



提问:欧大,重庆茶园荣盛华府新开的洋房12000套内,和和黄御峰套内13000左右相比,是不是更有性价比?御峰不仅贵而且小高层的品质再好感觉也比不上洋房,您觉得呢?


回答:毕竟翻过山了。

随意,差得不多。你自己选。



提问:佐大,请问

1首付贷占收入证明不?

2名下信用贷不还完(没钱),来做抵押贷款,月流水能覆盖,征信好,是不是就能过?

3名下信用贷不还完(没钱),无逾期,来买房按揭,月流水能覆盖,是不是就基本能过?如不能过有好建议不?谢谢


回答:1、办按揭时查到就占;

2、是

3、是,按揭一般要求2倍覆盖,部分银行1.25-1.5倍;

4、拆借,或者早做流水



提问:现在奉化并入宁波市,奉化区有人才引进购房补贴,一平米8000研究生下浮5%,但是要在奉化服务五年才可以,你说我是在这买房还是去宁波其他区买房,其他区16000+


回答:打发叫花子的5%么



提问:欧大你好,请教抵押贷,

1.做银行抵押的说,别做机构抵押,这个房做了机构抵押,上了征信,可能以后你所有其他的房做银行抵押时,银行看到你做过机构抵押,做银行抵押很可能被拒,说法对不?

2.以下三种抵押贷款哪个更优质,顺序如何排

A十年银行贷款 年化 7%,等额本息

B五年先息后本,银行贷款7%.每年还本金20%,到期可以再续

C一年先息后本,机构贷款9%,先还利息,一年到后还本金,然后可以再续

谢谢


回答:1,还清后影响轻微。未还清的话对继续贷款有影响,因为做了机构的二押意味着你已经启用了高成本资金,再续贷,不说拒绝最少要提高利率才能抵抗已经大幅升高的风险。

2、A,稳定的现金流意义非凡,这几个选项差距太大了吧。



提问:ODD,北京中信抵押经营贷,因为贷款几百万额度较大,我得去和支行行长面谈利率,应该注意哪些问题?

基础情况:

1我名下卡债多,已提供材料解释

2三个月内有两笔征信的贷款审批,已提供材料解释

心中恐惧如果中信不批,则增加了一次征信贷款审批,去其他银行越来越难批,这不是恶性循环滚雪球了吗?

谢谢!


回答:贷款审批次数没什么大不了的。这些都是舍本逐末。

本是什么,本是你的资产实力。

关键要让银行相信你是还得起的。



提问:我神 听说二抵马上要停 有何影响?


回答:塌了一个洞,新开一个洞。

慢慢观察吧。



提问:欧大,一般中心区的楼梯房和最高7层的电梯房混和的小区,一楼,二楼,五楼,顶楼,是什么价格体系?

谢谢!


回答:楼梯房:

三楼四楼100%

五楼二楼95%

六楼90%,一楼92%



提问:没有上海户口没有上海社保,怎么才能在上海买房?


回答:,或者法拍



提问:匿名用户 提问:您好,欧神,请问之前说的信用卡一张先养高额度,再办其它行,您说的是指金卡养到顶额5万吗?另外,这个最好额度的卡是国有4大行还是其它银行对以卡办卡有区别吗?谢谢

俗称“以卡办卡”。


回答:四大行的卡最硬,最认可。



提问:您好,欧神,以卡办卡的卡是用5万额度的封顶金卡好还是大额度的白金卡好?谢谢您。


回答:当然20w额度卡更好。



提问:欧大,买房中,如果遇到上家既有银行按揭,也有小贷公司的二押,两者从风险角度来看,有什么区别?先后顺序应如何处理?,而银行按揭可以帮助解?


回答:说明房东江湖人士,人品比较差。

会有一笔小贷,会不会Surprise再有第二笔抵押呢。



提问:突发奇想:机器人+区块链,在未来似乎可以解决「最终暴力」的问题。不过我们可能活不到那个时候。


回答:这话你都信。

区块链就是一个笑料。



提问:od,请问本人的信用卡办理分期会对申请房贷产生什么影响?


回答:没影响。

极少信贷员会算月还款额又多了二千。



提问:欧大您好,贷350万的商贷,一般包多少红包给信贷员合适?谢谢!


回答:非药单不用包。

想包的话,严重通胀的今天,没有3500也拿不出手。



提问:欧大,房企资金紧张是特大利好?该怎么理解?


回答:供应少了。



提问:神估计深圳房价哪年可以超过香港?


回答:按目前速度,还要十年以上。



提问:欧大。中行有100万现金,去网点申个信用卡,递交了车证,下了全币种金卡信用卡额度1w2400,能要么?


回答:现金只放几天,没用的。

他需要累计现金*天数,一直到总分达到白金卡。

先放着吧。一万以上先放着。



提问:欧大,CQ破三无,开公司的话是不是需要经营一年以上?如果需要,时间来不及,只能入股这样一家公司来破三无,这种大概在什么价格?


回答:很多管家公司提供股份转让。



提问:欧大,看中了一个九折板块的九折笋盘,总价100w。但是客户想一次性付款,不接收全款。目前现金+xyd只能提供40w,业主说已有客户有一次性全款意向,还愿进一步确定。对于这种情况怎么破呢?有没有科技树啊?求求求!!!


回答:客户说,大概率是骗你的。

再去融资60w过桥,让再降2w到98好了。



提问:请问房子可以租给链家自如吗?房子也算是精装修,不过有3年了,138平米,3房2厅2卫生间,带一个露台,他们要在客厅隔房间,想着租给他们省事一些?


回答:精装的房子完全没必要给链家,相当于把装修送出去了。

稍微打扫捯饬一下软装,自己长租或者找民宿托管都可以,具体哪种更好,要看你房子的地段等情况,如果是北京可以介绍出租或者民宿托管。



提问:水原好,base北京,想买个独栋或者联排自住,希望:

1北四环or东四环区域

2园林绿化极佳

3带院子,如果带流动水岸更好了

有哪些楼盘推荐?我想关注起来,请多多益善


回答:京润水上花园

东山墅



提问:请教,1.上海,女方名下一套房,离婚,男名下无房但曾有过购房记录。男出去买,买入的新房170平算首套吗?不交房产税?2.复婚后,婚内更名给女方,要交房产税吗?3.如果不交,以后都用这个办法规避房产税? 谢谢解答!!


回答:1.算 对

2.不要

3.嗯



提问:现在香港的年轻人毕业做什么工作,才有可能靠自己的能力买得起房?


回答:背井离乡去北上打工。



提问:我的神呐,跟业主约定三个月后过户,交了点定金,这个过程需要做啥公证之类吗?有按揭,重庆没法叠抵押证。


回答:合同签掉了没有,签掉不怕。



提问:欧大,龙柏风度国际这个盘如何?11年看房时已经快四万了,现在单价只有7.4,感觉洗干净了,值得考虑吗?


回答:龙柏新村74000又不算笋。



提问:欧大,假如只有200xyd(利率6.5,一年先息后本),走全款再抵押的方式,买多大的比较安全?

我觉得挺有风险的…

假设买300,抵押出200,那还需要使用100的xyd。

xyd续借有风险呐…万一不借给我了咋办?

就是一分钱本金没有啦。


回答:别买

我没教过你

亿客舒

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水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:


水 库A8.5群--入群需验证净资产5000万。(目前人数50人,众神之神欧老师,某著名连锁地产老板季老师,每次买30套(频率接近为月)的南京大魔王 乐老师,哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师,喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神,半年14套的福州大神,东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了,还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女)



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今日笋盘推荐:


房源一:国兴北岸江山

区域:江北区  北滨路品质大盘

小区名称:北岸江山 2015年建成 

建筑面积:120.26平米

售价:153万 

楼层:4/33   2梯2户。清水大三房两卫。满两年 。通风效果好 ,户型好,大阳台,客厅还可以看江,同面积便宜15万左右

首付:68万

贷款:85万

税费:大概2.5万

物业:国兴地产开发财信物业,物管费2.5元/平。

中介费2% 按揭服务费1.5%

北岸江山交通四通八达,北滨路双向四车道,直通五座大桥(朝天门大桥、黄花园大桥、渝澳大桥、 嘉华大桥、石门大桥),未来还将建成红岩村大桥,使现已形成的畅通的交通路网更为完善,便捷地通达各大商圈。 商圈车程距离统计:距离观音桥3公里左右,距离解放碑约8公里,距朝天门广场9公里;距离沙坪坝商业圈三峡广场6公里,距离江北国际机场27公里,距离龙头寺火车站8公里。 现有公交路线106路、135路在猫儿石、二号桥站,615路北国风光站可达;目前市场售价12700/平左右,采取民宿运营回报更高。


房源二:华润中央公园

区域:江北区  北滨路品质大盘

小区名称:华润中央公园  2013年建成 

建筑面积:128平米

售价:159万 

楼层:2/33  3梯3户。清水房,名义2楼,楼高有6楼左右,同面积便宜20万左右

首付:63万

贷款:96万

税费:大概2.5万

物业:华润置地有限公司,物管费1.0-3.0元/m²/月。

中介费2% 按揭服务费1.5%

华润中央公园紧邻北滨路,同时与观音桥商圈、鸿恩寺公园等商贸繁华区。在大石坝车站和北滨路车站已有20余条公交线路。 轻轨5号线(在建)也将在中央公园设站(前卫长站)。 公交车有637,在华润中央公园站下车,615、637公交在大石坝二村站下车。目前市场售价12400/平左右,采取民宿运营回报更高。


房源三:半山华府

区域:江北区  北滨路品质大盘

小区名称:半山华府  2012年建成 

建筑面积:122.64平米

售价:159万 

楼层:4/30   2梯4户。清水大三房两卫。满两年 。通风效果好 ,户型好,大阳台,同面积便宜10万左右

首付:65万

贷款:94万

税费:大概2.5万

物业:重庆鹏润物业管理有限公司,物管费1.8元/平。

中介费2% 按揭服务费1.5%

半山华府公交路线:401路、863路、127路环线、617路、122路、123路、810路、813路、813A路、630路、631路等多条公交线路可到达主城各区公交线路:401路(北滨路-重庆饭店)、863路(金源-半月楼)、127路环线(金莎水岸-大川)、617路(金源-融科蔚城)、122路(重庆北站-小什字)、123路(鸿恩寺公园-桥头)等(金源路站),目前市场售价12900/平左右,采取民宿运营回报更高。


房源四:东方港湾

江北区 东方港湾 8折笋 低于市场价20万

板块:江北区

面积:143.9平米

售价:135万

单价:9381元

户型:三室两厅两卫

朝向:东南

房龄:2007年

楼层:共29层

装修:精装修

电梯:有

交通:

轻轨:5号线(修建中)

公交:石门齐祥灯饰站、东方港湾站、中渡口站等。

学校:

幼儿园:东海岸幼儿园、重庆爱绿北滨幼儿园等;

小学:重庆市江北区滨江小学、和济小学等;

大学:重庆医药高等专科学校等。

周边配套:

超市:重客隆超市(大石坝连锁店)、新世纪超市(大石坝店)等;

餐饮:巴渝尚宴大酒楼、子云腾甲鱼馆等;

医院:重庆市肿瘤医院、张氏骨科等;

银行:中国银行、中国农业银行、中国工商银行等

首付:47万

贷款金额:88万

中介费:2%,税费3%,按揭服务费1.5%客户自理

推荐理由:

1、生活配套设施完善,周边生活便利,出行方便。

2、房屋结构合理,采光充足,视野开阔。

3、小区绿化率高,生活舒适安全。

4、小区最好的龙头位置,有超大型阳台,可以观江景。


房源五:阳光100

秒杀房,正看江无遮挡视野好

重磅:9.5折优质房源,低于市场价10万

南岸区:南滨路独特地理位置

小区:阳光100

 2室2厅1卫

建面:95平米

电梯房:3楼共层30

正看江,视野好,

外地客户首套贷款,63万首付44万, 中介费2%税费3%按揭费1,5客户自理

交通,375-等轻轨10号线正在建设,

配套:就读上新街中学小学,滨江路夜景

房源六: 长安麒麟公馆

楼层:3/31

户型:3房+入户花园,送大露台可做花园  

面积:124

楼龄:2010年

售价:155万

单价:12500

税费中介费自理

产权情况:证在银行,业主自行解压

本小区真实成交单价14000以上,此套单价仅12500

正规3房2厅,大阳台,大厨房,带入户花园,送大露台可做花园   采光佳

全款客户优先 ,银行6成可贷款80万左右。(首付75万 )清水房  小区环境好!该小区共有7栋楼  

推荐理由:

【小区环境】 小区环境优美,人文素质高,物业管理完善,小区治安好,属于低密度社区,非常适宜居住。

【周边配套】 

超市:新世纪超市、重百超市、永辉超市、苏宁电器等。

银行:中国银行、招商银行、工商银行等,

酒店:长度假日酒店、阿兴记大饭店、阿富尔酒店。

娱乐餐饮设施:肯德基、大队长火锅、嘉禾影院、帝豪KTV、龙头寺森林公园、北城天街等观音桥商圈的配套设施。

周边学校:龙塔实验学校,新村小学.同创小学.洋河小学.鲤鱼池小学等


房源七: 海棠晓月A区

楼层:10/32

户型:3室2厅2卫大阳台

面积:145

装修:精装修

售价:140

单价:9600

满两年,中介费税费自理

产证说明:证在手,不用考虑解压问题

首付金额:(贷款参考)

首付3成,预计贷款85万,首付55万

推荐理由:

1、正规3房,大厨房,采光佳,稀缺户型

2、南坪浦辉试验小学,玛瑙小学,南坪中学,珊瑚幼儿园,七彩幼儿园,工商大学,南坪中学;

3、周边配套超市:永辉市,新世纪超市,中百仓储超市、交通:公交车:373、368 、371、376、354


房源八: 金科廊桥水乡

楼层:1/5

户型:4房带地下室,带大花园

面积:310

楼龄:2011年

售价:160万

装修:清水

单价:5400

结构:板式

税费中介费自理

首付金额:(贷款参考)

首付3成,预计贷款140 ,首付20万  

产证情况:证在银行,业主解压

未满两年,可等满两年交易过户,前期办按揭审批  18年1月份满两年,可节约10万税费

推荐理由:

1、正规4房带超大地下室,超大花园  大厨房,采光佳

2、交通:多条公交线路、直达轻轨、沙坪坝、江北等各区公交车

3、金科品质盘小区环境好,配套齐全

超市,便利店,农贸市场,健身器材等,生活配套完善。

4、学校名额小学读树人小学,初中读一中!


大深圳

房一:负首付

大深圳建仓开启

负首付,负首付,负首付!重要的事情说三遍

龙岗布吉超笋楼盘,地铁3号线大芬站!成熟社区,自带龙岗区一级幼儿园!

所属商圈:布吉天虹

物业:东方半岛B区

楼层:高层, 电梯

面积:140平米+赠送10平米阳台

户型:5室2厅

装修:精装修

价格:450W

贷款房贷:400w30年+60w装修贷5年期

是否满二年:满2年

佣金3%,税费按揭等交易杂费客户自理

小区楼王单位,正南朝向,精装修拎包入住,顶楼复式,超大创意空间!

房二:0首付

大深圳8折笋,0首付,0首付,0首付!重要的事情说三遍只提供会员服务

低于市场价300万!南山豪宅区零首付房源!

南山,白富美高帅富土豪金,高新科技上市企业云集地,深圳经济核心发动机

【小 区】:御***

【户 型】:3房2厅2卫

【面 积】:1**平

【性 质】:住宅

【装 修】:精装

【位置】:南山区红树湾站

【价 格】:1200万(评估1700万)

【首 付】:200万

【佣金】:3个点

税费按揭评估等过户杂费客户自理

客户基本要求:首房首贷,真实月流水6万以上

房子满两年,小区中间位置安静看花园,拎包入住!户型方正,跃式结构!小区楼下就是京基百纳广场,周边配套完善!


房三:负首付负首付,负首付,大深圳建仓!

高租金收益

所属商圈:布吉东站

物业:大都会

楼层:高层, 电梯

房龄:2012

梯户:2梯8户

面积:1**平

户型:3房

价格:365W 

贷款:330w30年+50W装修贷5年期

租金:1万

是否满二年:满2年

周边配套: 小区旁边是龙珠商城,美食城,服装城,电影院都有!中小型超市都在小区旁边!

地理位置:小区离布吉地铁口仅50米,双地铁3号线和5号线。小区正对面是深圳火车东站,交通便捷!小区前面是龙岗大道,出行方便,去罗湖,福田公交站必停此站!

过户费用30万全包(含个税,契税,,高评高贷费,赎楼费,罚息等杂费)

中介费服务费  3个点

金融杠杆:

签定合同45天左右可过户到买家名下

过户后15天可rz80--100万

供楼一个月后可rz80--100万


房四:首付50万

大深圳首付50万,龙岗中心城第一豪宅!   8折笋!8折笋!8折笋!

物业:****

楼层:低层, 电梯       

梯户:1梯2户    

房龄:2008

面积:1**平           

户型:4房

价格:1000W         

贷款:950W

小区介绍:位于龙岗龙翔大道,三面环山,总建筑面积60万平米,一座社区的园林规模相当于一个世界之窗,是名牌地产商鸿荣源倾力打造的龙岗中心城片区第一豪宅!

周边配套:华润万家超市,岁宝百货,天虹商场,国美电器,世贸百货,龙城医院,龙岗区人民医阮

费用70万(含个税,契税,豪宅税)

不含:,垫资,高评高贷费,赎楼费,罚息等杂费

中介费服务费  3个点

此小区最新历史成交177平卖1300万!


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