中国“最难买”的楼盘来重庆了!

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楼主 2019-10-10 09:34:50
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云龙华府二期二手房

说句实话,咱们很多重庆人,眼光的确不够开阔,见识也不够广。

这是一个去美国留了学然后待在上海、北京两头跑的重庆籍高颜值帅哥的话。

他还说,只有当重庆社会变得更加高规格、高眼界、高审美意识,重庆才有可能迈向一线城市,而不只是靠GDP数字或基建投入。

原话比较刺耳,我做了删减和美化,但之所以发出来,因为我能理解一个从重庆走出去的人热爱家乡的那种情绪宣泄,而且他说的好像没错。

 

就比如我,看了金茂府的产品宣讲会以后,更清醒的认识到:过去,很多高端优质的,或顶尖类型的楼盘,都还没来重庆,在西南地区,他们大多数优先选择了成都!

比如这个排行榜,全国最具价值的楼盘品牌。

金茂府,泰禾院子,星河湾,“品牌项目”前三名都没来重庆。或许他们认为缺乏土壤。

万科翡翠也是今年才刚开始,而旭辉铂悦是以合资项目的形式冠名。

 

排行榜出自亿瀚,靠谱性指数并不低。打分的标准是这个楼盘品牌在全国范围内的产品力和品牌受欢迎指数。

 

当然,关于产品,是不是“最好”的,对于不同地区的人们,会有一些地区差异和审美差异。

但是,“金茂府”,排第一,我认为问题不大。

因为在北京、上海、天津、南京、广州、杭州、宁波、武汉等中国经济发达的城市,已经有了40个左右的金茂府。

每一个金茂府项目都是当地楼市高品质+科技住宅的代表之一,是大家讨论的焦点。

最早是十年前,2009年,北京,广渠金茂府,当年北京地王项目。

首次开盘不到2个小时,卖了35亿,成为北京单盘销冠。随后整整两年都是北京单盘销冠!据说很多明星都住这。

要知道,北京高品质住宅云集,且可以算是中国的“权力中心”。很难买到一套“金茂府”?很难想象!

(效果图)

再后来,金茂府在很多城市走了跟北京一个路数。

2011年,那时还没有微信选房,所以没有“秒清”。望京金茂府,开盘后45分钟卖光;

2013年,苏州金茂府1个半小时卖完;

2015年,上海大宁金茂府首推1小时告罄;

2017年,杭州金茂府开盘告罄...

如今,在全国23个城市已经有40座左右的金茂府。

从公开数据看,沿海城市很认可金茂府,就像重庆人认可龙湖一样。

用百度查查,金茂府在有金茂府的城市,影响力都不错,开盘均热销。

把全国的金茂府放在一起,拉通数据一对比,业内就给了一个称号“最难买的金茂府”。

(某地金茂府大门实景图)

“金茂府”这三个字,似乎已经从产品的维度有所升华,形成了一个强有力的品质标准,具备了单项目的品牌价值。

(PS:其实很多很小众的,但位置和价格都不错的高品质住宅也不好买,但金茂府作为一个系列产品,声势和知名度帮助他占到高位。)

为什么排第一?

其一, 品质细节

网络上搜索其他城市的金茂府。

他们看起来都非常有质感,尤其是外观上的历久弥新。

 

据说金茂府在设计之初,会模拟客户生活的角度去揣摩居住的需求,然后以此制定功能区域尺度,再结合客群喜好、风格、时尚偏好度去设计户型、景观和造型。

也就是细节考虑的相对全面一些。

 

其二,得益于 品质传播

一个项目的热销,大致的脉络通常是:

好产品入市--让第一批吃螃蟹的人尝到甜头--口碑传播--产品持续保持高水准--买入的人越来越多--发散性口碑传播--建立品牌美誉--形成品牌高附加值

这个品牌项目不断地在经济发达城市的高端消费人群里传播,就变成了类似于LV、GUCCI之于皮包界的状况--贵是贵点,但结实耐用,还很有品味。

 

其三,源于 技术 优势

金茂专门有一家叫做“金茂绿建”的公司,负责住宅科技配置的研发、优化和后期运营;“金茂府”与其他众住宅最显著的不同之处,就在于科技感、绿色住宅、和智能性。

金茂的“绿色建筑”技术,经过了19年的优化。让金茂府里没有空调,也能“四季如春”。

(来源于网络的情境图)

这两年,科技住宅的话题度不低,但重庆人还没体验到科技住宅的好处。

而且我们目前见到的打绿色、健康、科技牌的住宅,很多房企都是刚刚起步、正在“试水”,产品并不成熟。

也有一些企业早早就在研发这个,金茂是其中的代表。

具体技术比较复杂,例如通过循环地源热泵系统+毛细管网辐射系统配合,一个获取能量,一个传输能量,实现房间上下温度平均;

24小时新风置换系统,具备加湿和除湿的双向调节功能,确保室内源源不断的有新鲜空气。

并因此制定了一个“12大绿金科技系统”,可以实现房屋内部衡温、衡氧、衡静、衡湿、衡净。引用官方解释:

(1)系统会通过地源热泵和天棚的细管网系统,让屋内的温度保持在令人体舒适的范围内,实现“衡温”;

(2)以新风系统更换室内外空气,并辅以多层过滤网过滤“除霾”,让室内的空气指标维持在较好的水平,实现“衡氧”;

(3)全末端净水系统,过滤水中杂质,实现“衡净”;

(4)以湿度控制系统,把湿度控制在30%-70%的范围,干燥时全屋“加湿”,重湿时全屋“除湿”,实现“衡湿”。

科技使人进步,更使人居住的更加舒适。

一个明显的变化,你看现在凡是高品质精装项目或自家装修,地暖似乎成了标配。

 

全国大IP“金茂府”,终于还是来重庆了!

落子于那个三天两头都是“利好”,未来要起飞的新兴区域-龙兴。

 

我的观点是:作为一个在全国其他城市口碑都很赞的品牌楼盘,我们应该尝试着用欣赏和学习的眼光去审视他。

 

龙兴金茂府,在生态环境上,有优势。

而且这个金茂府,规划套数仅400多套,纯板式大平层,容积率1.9;

梯户比为一户一梯。

(效果图)

就这个容积率和建筑形式来看,低密度、大楼间距、高规格、科技住宅是四大关键词。

 

在产品上,目前已知的,龙兴金茂府主要以四房为主。下面是一个套内132㎡的户型图,一起看一看。

(户型示意图)

一个舒适型四房,纯板式,前后通透、空气对流,大横厅、大阳台,空间感很强;从结构看,追求的是生活的实用性与尺寸感兼顾。

此户型是全精装。金茂引以为豪的“12大绿金科技系统”将全面配置其中,科技会如何影响重庆人的生活呢?可以期待一下吧!

 

其实,“金茂府”三个字本身已经是一个强大的IP,

传递的是对于品质生活的细节品味和对绿色、环保、科技这样的生活方式的追求。产品本身,在沿海已经“久经沙场考验”。

反而对于龙兴,我觉得可以再多说几句。

 

金茂府放在龙兴,肯定也是有意为之。

从2012年到现在,龙兴通过招拍挂出让了35块居住用地,其中25宗地块的容积率都在1.2以下,剩下的地块,综合容积率也多在1.8以下。

这注定了未来龙兴一定不会是一个很“热闹”的地方。

 

龙兴区域内布局了渝北幼儿园、人民小学、八中、南开中学、渝北实验小学、美国IA高中、英国哈罗公学、还有一系列已经确定和计划引进的近20所高校。

(龙兴片区部分配套示意图)

但是,你注意,除了几所公办,其他大多数学校的学费都不可能低!

所以,龙兴走的不是平价式基础性教学路线,未来龙兴也不会是学区房的胜地。去那些学校读书的人,家庭得有实力。

 

龙湖天街+协信星光+奥特莱斯等等商业综合体,超百万方;

还有民国街、际华园等文旅配套;

目的是:不需要走出龙兴,龙兴有自己的中心。

除此之外,几大中外产业园、两江新区协同创新区、各种两江新区赋予给他的政策红利,数不胜数,就不多说了。

龙兴在自然环境方面,除了本身有山有水的条件,我只看到他在大力修公园,大大小小,7公里内规划了17个公园,万亩有余。

 

先天环境+后期规划。你看到了什么?

集中打造改善型高端产品,建立低密度住宅区。

形成一个相对“独立”于传统核心区,【产城融合】的高端片区。

作为一个新区,受制于大环境,楼市有了高低起伏,再正常不过,就像四季变化,真没有必要大惊小怪。

事物的发展,很大层面上来源于上峰的战略规划和参与者的信心。

 

龙兴现在已经身怀各种重磅利好,接下来我们要做的,只有等待了。

等待龙兴的是时间。同时,也等待重庆金茂府能否延续自己全国大IP“有价值,无淡市”的现象。

 

金主还想说一句:龙兴金茂府的“绿金科技人居馆”即将开放,有兴趣学习参观了解那些“住宅黑科技”的朋友,可以自行前往。

本文为商业评论

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