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魏小安:国内几种风行的旅游度假产品

  • 发布时间:2021-06-26 22:55:05

生态化、时尚化的营地会变成一种比较主要的度假方式。国内现在的营地大概有600家,规划是2020年2000家,我看2000家打不住。现在民用汽车保有量1亿4000万台,私家车1亿台,就算1万辆车需要配套一个营地,这就是1万个营地。 


按照规模和方式,现在的国内度假产品大体上有八种:


第一,区域的二线景观房 

这是休闲社区,主要的方式就是销售。 

第二,海滨一线景观房 

这是度假社区,主要的方式也是销售。然后度假酒店是租赁,度假公寓是租赁,商业中心、娱乐中心、会展中心,这都是多方位复合式发展 。



第三,海岛

是分类运作,我们中国6000多个海岛,有一段还说无人岛可以开放了,可以由私人购买了,很多大款就牛了,我们去当岛主,后来发现谁当岛主谁倒霉。很简单一个道理,自然环境不了解,中国这些岛没有几个岛自然环境是真好,比如说浙江外海的一些岛屿,风浪一起来这个岛就没戏了。基础设施投入成本太高,别以为什么面朝大海,春暖花开,诗情画意,水、电、气、垃圾、污水这些东西怎么办?电还好办,自己弄个发电机,水弄个海水淡化,但是整个生活品质大幅度的降下来。这是把城市的基础设施条件想象到海岛上了,所以我们的海岛基本没戏,除非这个岛规模比较大,可以研究怎么开发。中国大岛不多,第一大岛台湾岛,36000,第二大岛海南,33000,第三大岛崇明岛,第四大岛是平潭岛,福建的平潭岛400平方公里,在中国就算第四大岛,我们没有多少大岛。 

第四,景区 

景区是峰谷对应,这个模式我们可以研究,有很多景区做景区本身做不起来,但是也确有一个特色,围绕这个做度假反而能够做得不错。比如说我看到很多好的景区规模特别大,一个黄山220平方公里,就是几个主体的山上去下来,所以在黄山里面可以做很多大的文章,就可以和度假结合。很多山地都是如此,比如说有很多丹霞地貌的山,丹霞地貌的山有一个特点,山都不高,山和山之间都有小坝子,这种小坝子做度假地,而且景区高峰时期热闹,平常怎么办?所以这就是一个峰谷对应。 



第五, 青年旅社

青年旅社是国际化的,全世界的青年旅社现在有6000多家,中国现在也已经有了四五百家了,但是我们现在错在哪儿?政府不重视,在全世界,青年旅社政府一定要补贴,为什么?它是培育未来的消费市场,很多大学生上大学的时候背着包,按照青年旅社专门有一个地图,到各个国家玩都住青年旅社,一个晚上8到10美元,上下铺,都是这种,大家玩的挺高兴。可是有一个规律,这些人进入社会工作变成白领之后,一定要带着全家来度一次假,那时候住的就不是青年旅社了。可是我们的政府对这些事缺乏意识,再说了,政府是短期行为,谁会想未来的市场。  



第六,营地 

营地生态化、时尚化,营地现在变成一种比较主要的度假方式了。中国现在的营地大概有600家,规划是2020年2000家,我的看法是2000家打不住。我们现在民用汽车保有量1亿4000万台,私家车1亿台,就算1万辆车需要配套一个营地,这就是1万个营地。可是现在营地的发展政策不清,没有明确的政策,然后商业模式现在没有形成,可是这是个方向。 

第七,远洋邮轮、近海游轮、游艇、码头等等 

这一套配套的,包括一些浮动的度假设施,水上街市。全世界最典型的就是荷兰,荷兰因为有很多水上浮动饭店,这栋房子就在水上漂着,什么设施都有,因为它的土地太宝贵了,但是通过这种方式创造了一种非常独特的体验。比如像英国在泰晤士河上也有这样的项目,一条船,这条船也不动,就是一个水上浮动设施。像泰国、越南都有水上街市,我们国内也开始有这样的东西。 




第八,闲散房屋利用 

这是一种共享模式,这种共享模式发展的很猛。现在谁要建酒店,基本上谁建谁死,可是我们现在主题酒店、精品酒店、度假酒店,这几类项目现在还有前景,但是前景也有限,只不过现在看起来这类项目至少都是精品,有的赚钱还很多。比如像北京,北京饭店贵宾楼就是顶级区位、顶级设施、顶级品牌的酒店,房价卖到1000块已经不错了,可是北京有一种胡同的酒店,这就是主题酒店,3000块钱。我看了几个,其中有一个我问他们生意怎么样,预定到两年之后,两年之内预定已经没戏了,除非有人说我取消预定给你腾出来,文化的竞争力、文化的吸引力。但是从总体来看,下一步最猛的是闲散房高度利用,比如说一个途家集团,现在上线的闲散房屋50万套,储备的房源200万套,配套上百个县,就是地面服务跟不上来,不是简单的说有房屋去住就行了,有它的一套服务体系,有它的一套质量保障体系,这个上来就能够上了。很多地方的政府非常欢迎途家,去库存,去库存主体就是去房地产库存。比如说山东滨海地区的一个县级市,和途家签了约,有3万套闲散的卖不出去的房子,可以纳入这个体系了,去库存3万套,马上变成当地官员的政绩,这是我们一个很大的创造。 


(摘自魏小安文章《度假生活与度假产品》,题目系自拟)

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